이사핏 - 부동산 복비 상한요율 1원 계산기 & HUG 전세 안심가

자주 묻는 질문 (FAQ)

부동산 중개수수료(복비)는 법정 상한 요율보다 더 주지 않아도 되나요?

네, 공인중개사법에 정해진 요율은 '상한선'이므로 중개사와 협의하여 그 이하로 지불하는 것은 가능하지만, 법정 상한을 1원이라도 초과하여 받는 것은 공인중개사법 제33조 위반으로 처벌 대상입니다.

HUG 전세보증금반환보증의 '126% 룰'이란 무엇인가요?

전세사기 방지를 위해 강화된 제도로, 주택 공시가격 인정비율(140%)에 담보인정비율(90%)을 곱한 '공시가격의 126%' 이내인 전세보증금에 대해서만 HUG 전세보증보험 가입이 가능합니다.

월세 복비 계산 시 환산보증금은 어떻게 구하나요?

기본적으로 '보증금 + (월세 × 100)'으로 산출하며, 이렇게 계산된 금액이 5,000만 원 미만일 경우 소액 임차인 보호 규정에 따라 '보증금 + (월세 × 70)'으로 재계산하여 더 낮은 복비가 적용됩니다.

복비에 부가세는 포함된 금액인가요?

아니요, 중개보수 요율 자체엔 부가세가 별도입니다. 일반과세 중개사무소는 10%, 간이과세 사무소는 4%의 부가세가 별도로 추가됩니다.

부동산 복비는 매매·전세·월세 각각 무엇을 기준으로 계산하나요?

매매는 거래금액(매매가), 전세는 보증금 전액을 기준으로 하며, 월세는 보증금과 월세를 환산보증금으로 합산한 금액을 기준으로 법정 상한 요율을 적용합니다.